Woningwaarde Tolstraat 26, Erp (5469AZ)

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 26 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.198 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 20.07112 maanden +6,6%+6,6%

+€ 8.36612 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Tolstraat 26

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.198 voor Tolstraat 26 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 26 in Erp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 332.867. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.198.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 26

€ 332.867[ € 315.831 – € 349.078 ]

Verkoper houdt over€ 327.955−€ 4.912 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 341.674+€ 8.807 kosten koper

Verkoopprijs€ 332.867

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.662

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 327.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 26 in Erp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 311.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 26

Onder gem. in ErpBoven gem.

€ 311.871[ € 296.277 – € 327.465 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]

Gem. vraagprijs in Erp

€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 26 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 332.867, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.871 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.198+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 332.867+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 349.510+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 26 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 311.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 26 in Erp bedragen € 1.664 per maand bij een woningwaarde van € 322.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 522.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.664/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576

OZB€ 23

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.664

Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte94 m²

Perceeloppervlakte171 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.198

Verwachte verkoopprijs€ 332.867

Verwachte vraagprijs€ 311.871

Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→

PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.650 kWh/jr)Elektriciteit(2.650 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.000 kWh/jr)Teruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (45%)

B (9%)

C (22%)

D (9%)

E (7%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km

Overstapstation16,4 km

Oprit snelweg3,4 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.198 is Tolstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Erp Centrum. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 26 in Erp.

Wat is Tolstraat 26 in Erp waard?

Tolstraat 26 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.198 (bandbreedte € 283.534 – € 360.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 26 in Erp?

De verwachte vraagprijs van Tolstraat 26 in Erp is in oktober 2026 € 311.871 (bandbreedte € 296.277 – € 327.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 26 in Erp?

Voor Tolstraat 26 adviseren wij een bod van € 332.867 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 26 in Erp?

De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 26 in Erp bedragen € 1.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 26 in Erp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolstraat 26 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 26?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 26 ligt rond € 322.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 26?

Huishoudens in de buurt van Tolstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Tolstraat 26

Onderhoudsstaat en woningwaarde