Huiswaardemeter

Woningwaarde De Mortelkes 4

5469BA Erp

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.762
+6,6%
[ € 398.431 – € 507.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.244[ € 417.282 – € 461.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.696[ € 443.153 – € 489.801 ]

Wat is mijn huis waard?

De Mortelkes 4 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.762 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,5%
+€ 28.20512 maanden +6,6%
+€ 11.75712 mnd vs. NL +2,8%
De Mortelkes 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.762 voor De Mortelkes 4 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Mortelkes 4 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.696. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.762.

Verwachte verkoopprijs De Mortelkes 4
€ 466.696[ € 443.153 – € 489.801 ]
Verkoper houdt over€ 460.312−€ 6.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.180+€ 11.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Mortelkes 4 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs De Mortelkes 4
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 439.244[ € 417.282 – € 461.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.091 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Mortelkes 4 adviseren wij in een bod van € 466.696, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.244 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.762+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.696+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.031+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Mortelkes 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Mortelkes 4 in Erp bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 452.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Mortelkes 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.762
Verwachte verkoopprijs€ 466.696
Verwachte vraagprijs€ 439.244
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Straatbeeld van Schildstraat 4, 5469BC Erp
Schildstraat 4
1960 · 110 m²
€ 403.057
Straatbeeld van Kennedylaan 2, 5469BW Erp
Kennedylaan 2
1972 · 166 m²
€ 645.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.762 zit De Mortelkes 4 in het middensegment van Erp Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Mortelkes 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Mortelkes 4 in Erp.

Wat is De Mortelkes 4 in Erp waard?
De Mortelkes 4 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.762 (bandbreedte € 398.431 – € 507.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Mortelkes 4 in Erp?
De verwachte vraagprijs van De Mortelkes 4 in Erp is in oktober 2026 € 439.244 (bandbreedte € 417.282 – € 461.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op De Mortelkes 4 in Erp?
Voor De Mortelkes 4 adviseren wij een bod van € 466.696 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Mortelkes 4 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van De Mortelkes 4 in Erp bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Mortelkes 4 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Mortelkes 4 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Mortelkes 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van De Mortelkes 4 ligt rond € 452.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Mortelkes 4?
Huishoudens in de buurt van De Mortelkes 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.