Huiswaardemeter

Woningwaarde Hezelstraat 11

5469CE Erp

169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.923
+6,6%
[ € 407.372 – € 518.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.982[ € 426.533 – € 471.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.297[ € 452.978 – € 500.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Hezelstraat 11 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.923 (€ 2.739 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +0,5%
+€ 28.83812 maanden +6,6%
+€ 12.02112 mnd vs. NL +2,8%
Hezelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.923 voor Hezelstraat 11 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hezelstraat 11 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.297. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.923.

Verwachte verkoopprijs Hezelstraat 11
€ 477.297[ € 452.978 – € 500.660 ]
Verkoper houdt over€ 470.797−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.993+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hezelstraat 11 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Hezelstraat 11
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 448.982[ € 426.533 – € 471.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hezelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 477.297, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.982 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.923+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.297+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.162+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hezelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 448.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hezelstraat 11 in Erp bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 462.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hezelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.923
Verwachte verkoopprijs€ 477.297
Verwachte vraagprijs€ 448.982
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Straatbeeld van Schildstraat 4, 5469BC Erp
Schildstraat 4
1960 · 110 m²
€ 403.057
Straatbeeld van Bolst 22, 5469SC Erp
Bolst 22
1958 · 148 m²
€ 383.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.923 zit Hezelstraat 11 in het middensegment van Erp Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hezelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hezelstraat 11 in Erp.

Wat is Hezelstraat 11 in Erp waard?
Hezelstraat 11 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.923 (bandbreedte € 407.372 – € 518.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hezelstraat 11 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Hezelstraat 11 in Erp is in oktober 2026 € 448.982 (bandbreedte € 426.533 – € 471.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Hezelstraat 11 in Erp?
Voor Hezelstraat 11 adviseren wij een bod van € 477.297 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hezelstraat 11 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Hezelstraat 11 in Erp bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hezelstraat 11 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hezelstraat 11 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hezelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hezelstraat 11 ligt rond € 462.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hezelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hezelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.