Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Uil 28

5469CG Erp

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.650
+6,6%
[ € 345.532 – € 439.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.456[ € 385.187 – € 425.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Uil 28 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.650 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,5%
+€ 24.46012 maanden +6,6%
+€ 10.19612 mnd vs. NL +2,8%
Den Uil 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.650 voor Den Uil 28 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Uil 28 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.456. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 392.650.

Verwachte verkoopprijs Den Uil 28
€ 404.456[ € 385.187 – € 425.733 ]
Verkoper houdt over€ 398.757−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.695+€ 10.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Uil 28 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Den Uil 28
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Uil 28 adviseren wij in een bod van € 404.456, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.650+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.456+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.679+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Uil 28 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Uil 28 in Erp bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 392.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Uil 28

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.650
Verwachte verkoopprijs€ 404.456
Verwachte vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildstraat 4, 5469BC Erp
Schildstraat 4
1960 · 110 m²
€ 403.057
Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Straatbeeld van Molentiend 25, 5469EJ Erp
Molentiend 25
1960 · 111 m²
€ 384.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Uil 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erp Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Den Uil 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Uil 28 in Erp.

Wat is Den Uil 28 in Erp waard?
Den Uil 28 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.650 (bandbreedte € 345.532 – € 439.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Uil 28 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Den Uil 28 in Erp is in oktober 2026 € 380.000 (bandbreedte € 361.000 – € 399.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Uil 28 in Erp?
Voor Den Uil 28 adviseren wij een bod van € 404.456 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Uil 28 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Den Uil 28 in Erp bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Uil 28 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Uil 28 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Uil 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Den Uil 28 ligt rond € 392.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Uil 28?
Huishoudens in de buurt van Den Uil 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.