Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Uil 8

5469CG Erp

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.672
+6,6%
[ € 392.191 – € 499.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.266[ € 410.653 – € 453.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.493[ € 436.113 – € 482.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Uil 8 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.672 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,5%
+€ 27.76312 maanden +6,6%
+€ 11.57312 mnd vs. NL +2,8%
Den Uil 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.672 voor Den Uil 8 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Uil 8 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.493. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.672.

Verwachte verkoopprijs Den Uil 8
€ 459.493[ € 436.113 – € 482.019 ]
Verkoper houdt over€ 453.189−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.833+€ 11.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Uil 8 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Den Uil 8
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 432.266[ € 410.653 – € 453.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Uil 8 adviseren wij in een bod van € 459.493, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.266 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.672+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.493+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.468+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Uil 8 zal in bij een vraagprijs van € 432.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Uil 8 in Erp bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 445.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Uil 8

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.672
Verwachte verkoopprijs€ 459.493
Verwachte vraagprijs€ 432.266
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Centrum→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Erp Centrum

Erp Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildstraat 4, 5469BC Erp
Schildstraat 4
1960 · 110 m²
€ 403.057
Straatbeeld van Den Uil 32, 5469CG Erp
Den Uil 32
1954 · 124 m²
€ 389.742
Straatbeeld van Molentiend 25, 5469EJ Erp
Molentiend 25
1960 · 111 m²
€ 384.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.672 zit Den Uil 8 in het middensegment van Erp Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Den Uil 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Uil 8 in Erp.

Wat is Den Uil 8 in Erp waard?
Den Uil 8 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.672 (bandbreedte € 392.191 – € 499.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Uil 8 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Den Uil 8 in Erp is in oktober 2026 € 432.266 (bandbreedte € 410.653 – € 453.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Uil 8 in Erp?
Voor Den Uil 8 adviseren wij een bod van € 459.493 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Uil 8 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Den Uil 8 in Erp bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Uil 8 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Uil 8 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Uil 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Centrum is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Den Uil 8 ligt rond € 445.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Uil 8?
Huishoudens in de buurt van Den Uil 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.