Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenweg 16

5469EB Erp

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.585
+6,6%
[ € 532.915 – € 678.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.512[ € 560.986 – € 620.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.043[ € 589.596 – € 651.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenweg 16 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.585 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.237Sinds september +0,5%
+€ 37.72512 maanden +6,6%
+€ 15.72512 mnd vs. NL +2,8%
Watermolenweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.585 voor Watermolenweg 16 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenweg 16 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.043. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.585.

Verwachte verkoopprijs Watermolenweg 16
€ 621.043[ € 589.596 – € 651.660 ]
Verkoper houdt over€ 612.962−€ 8.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.614+€ 14.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenweg 16 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenweg 16
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 590.512[ € 560.986 – € 620.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenweg 16 adviseren wij in een bod van € 621.043, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.512 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.585+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.043+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.095+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 590.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenweg 16 in Erp bedragen € 3.084 per maand bij een woningwaarde van € 605.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte786 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.585
Verwachte verkoopprijs€ 621.043
Verwachte vraagprijs€ 590.512
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtErp Zuid→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erp Zuid besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (33%)
D (14%)
E (3%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Erp Zuid

Erp Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molentiend 25, 5469EJ Erp
Molentiend 25
1960 · 111 m²
€ 384.602
Straatbeeld van Julianasingel 36, 5469AJ Erp
Julianasingel 36
1974 · 149 m²
€ 550.237
Straatbeeld van Kennedylaan 2, 5469BW Erp
Kennedylaan 2
1972 · 166 m²
€ 645.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.585 zit Watermolenweg 16 in het middensegment van Erp Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermolenweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenweg 16 in Erp.

Wat is Watermolenweg 16 in Erp waard?
Watermolenweg 16 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.585 (bandbreedte € 532.915 – € 678.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenweg 16 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Watermolenweg 16 in Erp is in oktober 2026 € 590.512 (bandbreedte € 560.986 – € 620.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenweg 16 in Erp?
Voor Watermolenweg 16 adviseren wij een bod van € 621.043 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenweg 16 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenweg 16 in Erp bedragen € 3.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenweg 16 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenweg 16 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erp Zuid is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenweg 16 ligt rond € 605.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenweg 16?
Huishoudens in de buurt van Watermolenweg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erp Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.