Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roost 18

5469ER Erp

188 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.719
+6,6%
[ € 650.953 – € 828.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.158[ € 685.100 – € 757.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.758[ € 720.040 – € 795.834 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roost 18 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.719 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.954Sinds september +0,5%
+€ 46.08112 maanden +6,6%
+€ 19.20912 mnd vs. NL +2,8%
De Roost 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.719 voor De Roost 18 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roost 18 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.758. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 739.719.

Verwachte verkoopprijs De Roost 18
€ 758.758[ € 720.040 – € 795.834 ]
Verkoper houdt over€ 749.162−€ 9.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.083+€ 17.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roost 18 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs De Roost 18
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 721.158[ € 685.100 – € 757.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roost 18 adviseren wij in een bod van € 758.758, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 721.158 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.719+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.758+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.696+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roost 18 zal in bij een vraagprijs van € 721.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roost 18 in Erp bedragen € 3.758 per maand bij een woningwaarde van € 739.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.617
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roost 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.719
Verwachte verkoopprijs€ 758.758
Verwachte vraagprijs€ 721.158
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBuitengebied Keldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Keldonk besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (14%)
D (14%)
E (17%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Keldonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Keldonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekweg 2, 5469PM Erp
Broekweg 2
1979 · 211 m²
€ 576.321
Straatbeeld van Pastoor Bogaertsstraat 14, 5469EZ Erp
Pastoor Bogaertsstraat 14
1960 · 191 m²
€ 617.530
Straatbeeld van Veghelsedijk 15, 5469SJ Erp
Veghelsedijk 15
1965 · 188 m²
€ 444.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.719 ligt De Roost 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Keldonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Roost 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roost 18 in Erp.

Wat is De Roost 18 in Erp waard?
De Roost 18 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.719 (bandbreedte € 650.953 – € 828.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Keldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roost 18 in Erp?
De verwachte vraagprijs van De Roost 18 in Erp is in oktober 2026 € 721.158 (bandbreedte € 685.100 – € 757.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roost 18 in Erp?
Voor De Roost 18 adviseren wij een bod van € 758.758 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roost 18 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van De Roost 18 in Erp bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.617 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roost 18 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roost 18 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 46.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roost 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Keldonk is € 604.000. De geschatte marktwaarde van De Roost 18 ligt rond € 739.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roost 18?
Huishoudens in de buurt van De Roost 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Keldonk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.