Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenstraat 43

5469GC Erp

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.805
+6,6%
[ € 457.428 – € 582.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.310[ € 479.095 – € 529.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.776[ € 508.320 – € 561.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenstraat 43 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.805 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.779Sinds september +0,5%
+€ 32.38112 maanden +6,6%
+€ 13.49812 mnd vs. NL +2,8%
Morgenstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.805 voor Morgenstraat 43 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenstraat 43 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.776. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.805.

Verwachte verkoopprijs Morgenstraat 43
€ 535.776[ € 508.320 – € 561.827 ]
Verkoper houdt over€ 528.632−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.642+€ 12.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenstraat 43 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenstraat 43
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 504.310[ € 479.095 – € 529.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenstraat 43 adviseren wij in een bod van € 535.776, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.310 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.805+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.776+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.565+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 504.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenstraat 43 in Erp bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 519.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.805
Verwachte verkoopprijs€ 535.776
Verwachte vraagprijs€ 504.310
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtKeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keldonk besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Keldonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Keldonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coxsebaan 9, 5469NG Erp
Coxsebaan 9
1926 · 191 m²
€ 685.717
Straatbeeld van Gerecht 4, 5469KD Erp
Gerecht 4
1920 · 179 m²
€ 454.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Keldonk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Morgenstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenstraat 43 in Erp.

Wat is Morgenstraat 43 in Erp waard?
Morgenstraat 43 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.805 (bandbreedte € 457.428 – € 582.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenstraat 43 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Morgenstraat 43 in Erp is in oktober 2026 € 504.310 (bandbreedte € 479.095 – € 529.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenstraat 43 in Erp?
Voor Morgenstraat 43 adviseren wij een bod van € 535.776 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenstraat 43 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenstraat 43 in Erp bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenstraat 43 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenstraat 43 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keldonk is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Morgenstraat 43 ligt rond € 519.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Morgenstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keldonk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.