Woningwaarde Tolentijnstraat 13, Erp (5469NE)

Wat is mijn huis waard?

Tolentijnstraat 13 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.900 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.490Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 40.67212 maanden +6,6%+6,6%

+€ 16.95412 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Tolentijnstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.900 voor Tolentijnstraat 13 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolentijnstraat 13 in Erp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 669.614. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.900.

Verwachte verkoopprijs Tolentijnstraat 13

€ 669.614[ € 635.616 – € 702.523 ]

Verkoper houdt over€ 660.998−€ 8.616 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 685.156+€ 15.542 kosten koper

Verkoopprijs€ 669.614

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.366

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 660.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolentijnstraat 13 in Erp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 636.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Tolentijnstraat 13

Onder gem. in ErpBoven gem.

€ 636.603[ € 604.773 – € 668.433 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.029[ € 3.828 – € 4.231 ]

Gem. vraagprijs in Erp

€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolentijnstraat 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 669.614, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 636.603 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.900+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 669.614+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 703.095+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolentijnstraat 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 636.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolentijnstraat 13 in Erp bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 652.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 853.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.321/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.193

OZB€ 47

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.321

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolentijnstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.000 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.900

Verwachte verkoopprijs€ 669.614

Verwachte vraagprijs€ 636.603

Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBoerdonk→

PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerdonk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.570 kWh/jr)Elektriciteit(3.570 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.890 kWh/jr)Teruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (35%)

B (12%)

C (23%)

D (13%)

E (9%)

F (7%)

G (2%)

Wonen in Boerdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.900 ligt Tolentijnstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boerdonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolentijnstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolentijnstraat 13 in Erp.

Wat is Tolentijnstraat 13 in Erp waard?

Tolentijnstraat 13 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.900 (bandbreedte € 574.552 – € 731.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerdonk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolentijnstraat 13 in Erp?

De verwachte vraagprijs van Tolentijnstraat 13 in Erp is in oktober 2026 € 636.603 (bandbreedte € 604.773 – € 668.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolentijnstraat 13 in Erp?

Voor Tolentijnstraat 13 adviseren wij een bod van € 669.614 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolentijnstraat 13 in Erp?

De geschatte bruto maandlasten van Tolentijnstraat 13 in Erp bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.193 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolentijnstraat 13 in Erp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolentijnstraat 13 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolentijnstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerdonk is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Tolentijnstraat 13 ligt rond € 652.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolentijnstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Tolentijnstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerdonk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Tolentijnstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde