Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolentijnstraat 4

5469NE Erp

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.073
+6,6%
[ € 496.384 – € 631.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.139[ € 519.782 – € 574.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.531[ € 552.008 – € 610.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolentijnstraat 4 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.073 (€ 4.905 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,5%
+€ 35.13912 maanden +6,6%
+€ 14.64712 mnd vs. NL +2,8%
Tolentijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.073 voor Tolentijnstraat 4 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolentijnstraat 4 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.531. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.073.

Verwachte verkoopprijs Tolentijnstraat 4
€ 581.531[ € 552.008 – € 610.115 ]
Verkoper houdt over€ 573.884−€ 7.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.312+€ 13.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolentijnstraat 4 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Tolentijnstraat 4
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 547.139[ € 519.782 – € 574.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolentijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 581.531, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 547.139 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.073+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.531+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.608+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolentijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 547.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolentijnstraat 4 in Erp bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 564.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolentijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte728 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.073
Verwachte verkoopprijs€ 581.531
Verwachte vraagprijs€ 547.139
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBoerdonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerdonk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Boerdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerstraat 16, 5469PZ Erp
Veerstraat 16
1970 · 158 m²
€ 679.531
Straatbeeld van Kloosterhof 1, 5469NW Erp
Kloosterhof 1
1979 · 69 m²
€ 103.571
Straatbeeld van Geluckweg 11, 5469NA Erp
Geluckweg 11
1977 · 221 m²
€ 621.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.073 zit Tolentijnstraat 4 in het middensegment van Boerdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolentijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolentijnstraat 4 in Erp.

Wat is Tolentijnstraat 4 in Erp waard?
Tolentijnstraat 4 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.073 (bandbreedte € 496.384 – € 631.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolentijnstraat 4 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Tolentijnstraat 4 in Erp is in oktober 2026 € 547.139 (bandbreedte € 519.782 – € 574.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolentijnstraat 4 in Erp?
Voor Tolentijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 581.531 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolentijnstraat 4 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Tolentijnstraat 4 in Erp bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolentijnstraat 4 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolentijnstraat 4 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolentijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerdonk is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Tolentijnstraat 4 ligt rond € 564.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolentijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tolentijnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerdonk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.