Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester van Zutphenstraat 2

5469NV Erp

242 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.885
+6,6%
[ € 622.059 – € 791.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.341[ € 654.874 – € 723.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.875[ € 688.273 – € 760.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester van Zutphenstraat 2 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.885 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.779Sinds september +0,5%
+€ 44.03512 maanden +6,6%
+€ 18.35512 mnd vs. NL +2,8%
Meester van Zutphenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.885 voor Meester van Zutphenstraat 2 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester van Zutphenstraat 2 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.875. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 706.885.

Verwachte verkoopprijs Meester van Zutphenstraat 2
€ 724.875[ € 688.273 – € 760.722 ]
Verkoper houdt over€ 715.651−€ 9.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.523+€ 16.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester van Zutphenstraat 2 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Meester van Zutphenstraat 2
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 689.341[ € 654.874 – € 723.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester van Zutphenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 724.875, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 689.341 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.885+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.875+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.119+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester van Zutphenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 689.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester van Zutphenstraat 2 in Erp bedragen € 3.609 per maand bij een woningwaarde van € 706.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 51
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester van Zutphenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte803 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.885
Verwachte verkoopprijs€ 724.875
Verwachte vraagprijs€ 689.341
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBoerdonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerdonk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Boerdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester van Zutphenstraat 4, 5469NV Erp
Meester van Zutphenstraat 4
2000 · 249 m²
€ 713.535
Straatbeeld van Geluckweg 11, 5469NA Erp
Geluckweg 11
1977 · 221 m²
€ 621.879
Straatbeeld van Jonkerveld 8, 5469VR Erp
Jonkerveld 8
1990 · 268 m²
€ 740.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester van Zutphenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.885 duidelijk in het hogere segment van Boerdonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meester van Zutphenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester van Zutphenstraat 2 in Erp.

Wat is Meester van Zutphenstraat 2 in Erp waard?
Meester van Zutphenstraat 2 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.885 (bandbreedte € 622.059 – € 791.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester van Zutphenstraat 2 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Meester van Zutphenstraat 2 in Erp is in oktober 2026 € 689.341 (bandbreedte € 654.874 – € 723.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester van Zutphenstraat 2 in Erp?
Voor Meester van Zutphenstraat 2 adviseren wij een bod van € 724.875 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester van Zutphenstraat 2 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Meester van Zutphenstraat 2 in Erp bedragen € 3.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester van Zutphenstraat 2 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester van Zutphenstraat 2 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 44.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester van Zutphenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerdonk is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Meester van Zutphenstraat 2 ligt rond € 706.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester van Zutphenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Meester van Zutphenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerdonk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.