Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester van Zutphenstraat 5

5469NV Erp

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.853
+6,6%
[ € 436.351 – € 555.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.183[ € 457.124 – € 505.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.970[ € 485.009 – € 536.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester van Zutphenstraat 5 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.853 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds september +0,5%
+€ 30.88912 maanden +6,6%
+€ 12.87612 mnd vs. NL +2,8%
Meester van Zutphenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.853 voor Meester van Zutphenstraat 5 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester van Zutphenstraat 5 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.970. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.853.

Verwachte verkoopprijs Meester van Zutphenstraat 5
€ 510.970[ € 485.009 – € 536.062 ]
Verkoper houdt over€ 504.099−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.339+€ 12.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester van Zutphenstraat 5 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Meester van Zutphenstraat 5
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 481.183[ € 457.124 – € 505.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.686 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester van Zutphenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 510.970, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.183 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.853+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.970+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.519+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester van Zutphenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 481.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester van Zutphenstraat 5 in Erp bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 495.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester van Zutphenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.853
Verwachte verkoopprijs€ 510.970
Verwachte vraagprijs€ 481.183
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBoerdonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerdonk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Boerdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverweide 21, 5469GM Erp
Klaverweide 21
2012 · 131 m²
€ 476.610
Straatbeeld van Steengraaf 25, 5469TP Erp
Steengraaf 25
2014 · 138 m²
€ 590.141
Straatbeeld van Bleekweide 4, 5469GL Erp
Bleekweide 4
1993 · 174 m²
€ 699.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester van Zutphenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boerdonk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meester van Zutphenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester van Zutphenstraat 5 in Erp.

Wat is Meester van Zutphenstraat 5 in Erp waard?
Meester van Zutphenstraat 5 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.853 (bandbreedte € 436.351 – € 555.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boerdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester van Zutphenstraat 5 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Meester van Zutphenstraat 5 in Erp is in oktober 2026 € 481.183 (bandbreedte € 457.124 – € 505.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester van Zutphenstraat 5 in Erp?
Voor Meester van Zutphenstraat 5 adviseren wij een bod van € 510.970 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester van Zutphenstraat 5 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Meester van Zutphenstraat 5 in Erp bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester van Zutphenstraat 5 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester van Zutphenstraat 5 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester van Zutphenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerdonk is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Meester van Zutphenstraat 5 ligt rond € 495.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester van Zutphenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Meester van Zutphenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerdonk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.