Huiswaardemeter

Woningwaarde Janus van den Bergstraat 8

5469NZ Erp

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.812
+6,6%
[ € 541.915 – € 689.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.346[ € 570.329 – € 630.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.677[ € 599.986 – € 663.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Janus van den Bergstraat 8 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.812 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,5%
+€ 38.36212 maanden +6,6%
+€ 15.99112 mnd vs. NL +2,8%
Janus van den Bergstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.812 voor Janus van den Bergstraat 8 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Janus van den Bergstraat 8 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.677. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 615.812.

Verwachte verkoopprijs Janus van den Bergstraat 8
€ 631.677[ € 599.986 – € 663.142 ]
Verkoper houdt over€ 623.479−€ 8.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.461+€ 14.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Janus van den Bergstraat 8 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.741 per m².

Verwachte vraagprijs Janus van den Bergstraat 8
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 600.346[ € 570.329 – € 630.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.741[ € 2.604 – € 2.878 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Janus van den Bergstraat 8 adviseren wij in een bod van € 631.677, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.346 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.812+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.677+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.261+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Janus van den Bergstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 600.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Janus van den Bergstraat 8 in Erp bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 615.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.011
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Janus van den Bergstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.812
Verwachte verkoopprijs€ 631.677
Verwachte vraagprijs€ 600.346
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBoerdonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerdonk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Boerdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geluckweg 11, 5469NA Erp
Geluckweg 11
1977 · 221 m²
€ 621.879
Straatbeeld van Meester van Zutphenstraat 4, 5469NV Erp
Meester van Zutphenstraat 4
2000 · 249 m²
€ 713.535
Straatbeeld van Muldersveld 26, 5469VN Erp
Muldersveld 26
1991 · 194 m²
€ 733.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.812 ligt Janus van den Bergstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boerdonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Janus van den Bergstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Janus van den Bergstraat 8 in Erp.

Wat is Janus van den Bergstraat 8 in Erp waard?
Janus van den Bergstraat 8 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.812 (bandbreedte € 541.915 – € 689.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Janus van den Bergstraat 8 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Janus van den Bergstraat 8 in Erp is in oktober 2026 € 600.346 (bandbreedte € 570.329 – € 630.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Janus van den Bergstraat 8 in Erp?
Voor Janus van den Bergstraat 8 adviseren wij een bod van € 631.677 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Janus van den Bergstraat 8 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Janus van den Bergstraat 8 in Erp bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.011 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Janus van den Bergstraat 8 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Janus van den Bergstraat 8 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Janus van den Bergstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerdonk is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Janus van den Bergstraat 8 ligt rond € 615.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Janus van den Bergstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Janus van den Bergstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerdonk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.