Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 31

5469PX Erp

251 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.723
+6,6%
[ € 657.996 – € 837.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.468[ € 692.995 – € 765.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.435[ € 727.645 – € 804.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 31 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.723 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.997Sinds september +0,5%
+€ 46.57912 maanden +6,6%
+€ 19.41612 mnd vs. NL +2,8%
Veerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.723 voor Veerstraat 31 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 31 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.435. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.723.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 31
€ 766.435[ € 727.645 – € 804.238 ]
Verkoper houdt over€ 756.754−€ 9.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.914+€ 17.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerstraat 31 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Veerstraat 31
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 729.468[ € 692.995 – € 765.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 766.435, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 729.468 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.723+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.435+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.757+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 729.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 31 in Erp bedragen € 3.813 per maand bij een woningwaarde van € 747.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.656
OZB€ 54
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.723
Verwachte verkoopprijs€ 766.435
Verwachte vraagprijs€ 729.468
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBoerdonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boerdonk besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Boerdonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Boerdonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester van Zutphenstraat 4, 5469NV Erp
Meester van Zutphenstraat 4
2000 · 249 m²
€ 713.535
Straatbeeld van Geluckweg 11, 5469NA Erp
Geluckweg 11
1977 · 221 m²
€ 621.879
Straatbeeld van Veerstraat 16, 5469PZ Erp
Veerstraat 16
1970 · 158 m²
€ 679.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.723 duidelijk in het hogere segment van Boerdonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 31 in Erp.

Wat is Veerstraat 31 in Erp waard?
Veerstraat 31 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.723 (bandbreedte € 657.996 – € 837.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boerdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerstraat 31 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Veerstraat 31 in Erp is in oktober 2026 € 729.468 (bandbreedte € 692.995 – € 765.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 31 in Erp?
Voor Veerstraat 31 adviseren wij een bod van € 766.435 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 31 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 31 in Erp bedragen € 3.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.656 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 31 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 31 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 46.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boerdonk is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 31 ligt rond € 747.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boerdonk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.