Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 8

5469SP Erp

Te koop
226 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.127
+6,6%
[ € 409.312 – € 520.942 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.674[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 8 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.127 (€ 2.058 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,5%
+€ 28.97512 maanden +6,6%
+€ 12.07812 mnd vs. NL +2,8%
Bosstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.127 voor Bosstraat 8 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 8 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.674. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.127.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 8
€ 478.674[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 472.159−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.397+€ 11.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.159

Wat is de vraagprijs?

Bosstraat 8 in Erp staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.991 per m².

Vraagprijs Bosstraat 8
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.991[ € 1.892 – € 2.091 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 8 adviseren wij in een bod van € 478.674, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.127+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.674+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.608+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 8 in Erp bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 465.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.127
Verwachte verkoopprijs€ 478.674
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBuitengebied Erp→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Erp besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (13%)
G (19%)

Wonen in Buitengebied Erp

Buitengebied Erp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,6 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veghelsedijk 15, 5469SJ Erp
Veghelsedijk 15
1965 · 188 m²
€ 444.506
Straatbeeld van Bolst 22, 5469SC Erp
Bolst 22
1958 · 148 m²
€ 383.335
Straatbeeld van Pastoor Bogaertsstraat 14, 5469EZ Erp
Pastoor Bogaertsstraat 14
1960 · 191 m²
€ 617.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.127 is Bosstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Erp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 8 in Erp.

Wat is Bosstraat 8 in Erp waard?
Bosstraat 8 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.127 (bandbreedte € 409.312 – € 520.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Erp.
Wat is de vraagprijs van Bosstraat 8 in Erp?
Bosstraat 8 in Erp staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 8 in Erp?
Voor Bosstraat 8 adviseren wij een bod van € 478.674 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 8 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 8 in Erp bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 8 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 8 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Erp is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 8 ligt rond € 465.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Erp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.