Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbrandyhof 28

4871AZ Etten-Leur

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.834
+17,2%
[ € 422.254 – € 537.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.644[ € 442.362 – € 488.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.457[ € 469.346 – € 518.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.834 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.311Sinds september +1,3%
+€ 70.48912 maanden +17,2%
+€ 54.63012 mnd vs. NL +13,3%
Gerbrandyhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.834 voor Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.457. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.834.

Verwachte verkoopprijs Gerbrandyhof 28
€ 494.457[ € 469.346 – € 518.750 ]
Verkoper houdt over€ 487.768−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.496+€ 12.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbrandyhof 28
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 465.644[ € 442.362 – € 488.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.872 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbrandyhof 28 adviseren wij in een bod van € 494.457, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.644 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.834+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.457+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.180+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbrandyhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 465.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 479.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbrandyhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.834
Verwachte verkoopprijs€ 494.457
Verwachte vraagprijs€ 465.644
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 3 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (51%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sander-Banken 3

Sander-Banken 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerkhorst 1, 4871HH Etten-Leur
Heemskerkhorst 1
1993 · 154 m²
€ 666.415
Straatbeeld van Piersonhorst 2, 4871HG Etten-Leur
Piersonhorst 2
1993 · 146 m²
€ 635.722
Straatbeeld van Den Uylhof 12, 4871GT Etten-Leur
Den Uylhof 12
1993 · 145 m²
€ 508.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerbrandyhof 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.834 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sander-Banken 3 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerbrandyhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur.

Wat is Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur waard?
Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.834 (bandbreedte € 422.254 – € 537.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 465.644 (bandbreedte € 442.362 – € 488.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur?
Voor Gerbrandyhof 28 adviseren wij een bod van € 494.457 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbrandyhof 28 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 70.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbrandyhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 3 is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gerbrandyhof 28 ligt rond € 479.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbrandyhof 28?
Huishoudens in de buurt van Gerbrandyhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 3 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.