Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemskerkhorst 1, 4871HH Etten-Leur

Woningwaarde Heemskerkhorst 1

4871HH Etten-Leur

154 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 4.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.415
+17,2%
[ € 586.445 – € 746.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.892[ € 617.397 – € 682.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.359[ € 648.884 – € 717.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.415 (€ 4.327 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.765Sinds september +1,3%
+€ 97.89812 maanden +17,2%
+€ 75.87312 mnd vs. NL +13,3%
Heemskerkhorst 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.415 voor Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.359. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 666.415.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkhorst 1
€ 683.359[ € 648.884 – € 717.189 ]
Verkoper houdt over€ 674.592−€ 8.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.176+€ 15.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkhorst 1
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 649.892[ € 617.397 – € 682.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 676.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkhorst 1 adviseren wij in een bod van € 683.359, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.892 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.415+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.359+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.527+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkhorst 1 zal in bij een vraagprijs van € 649.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 666.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.259
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkhorst 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.415
Verwachte verkoopprijs€ 683.359
Verwachte vraagprijs€ 649.892
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 3 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (51%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sander-Banken 3

Sander-Banken 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piersonhorst 2, 4871HG Etten-Leur
Piersonhorst 2
1993 · 146 m²
€ 635.722
Straatbeeld van Den Uylhof 12, 4871GT Etten-Leur
Den Uylhof 12
1993 · 145 m²
€ 508.925
Straatbeeld van Gerbrandyhof 38, 4871AZ Etten-Leur
Gerbrandyhof 38
1992 · 143 m²
€ 569.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerkhorst 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.415 duidelijk in het hogere segment van Sander-Banken 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemskerkhorst 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur.

Wat is Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur waard?
Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.415 (bandbreedte € 586.445 – € 746.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 649.892 (bandbreedte € 617.397 – € 682.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur?
Voor Heemskerkhorst 1 adviseren wij een bod van € 683.359 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.259 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkhorst 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 97.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkhorst 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 3 is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkhorst 1 ligt rond € 666.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkhorst 1?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkhorst 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 3 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.