Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbrandyhof 46

4871AZ Etten-Leur

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.065
+17,2%
[ € 470.857 – € 599.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.418[ € 493.447 – € 545.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.184[ € 523.054 – € 578.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.065 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.038Sinds september +1,3%
+€ 78.60212 maanden +17,2%
+€ 60.91812 mnd vs. NL +13,3%
Gerbrandyhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.065 voor Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.184. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.065.

Verwachte verkoopprijs Gerbrandyhof 46
€ 551.184[ € 523.054 – € 578.112 ]
Verkoper houdt over€ 543.871−€ 7.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.358+€ 13.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbrandyhof 46
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 519.418[ € 493.447 – € 545.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbrandyhof 46 adviseren wij in een bod van € 551.184, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.418 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.065+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.184+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.743+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbrandyhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 519.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 535.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbrandyhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.065
Verwachte verkoopprijs€ 551.184
Verwachte vraagprijs€ 519.418
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 3 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (51%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sander-Banken 3

Sander-Banken 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandyhof 38, 4871AZ Etten-Leur
Gerbrandyhof 38
1992 · 143 m²
€ 569.138
Straatbeeld van Den Uylhof 12, 4871GT Etten-Leur
Den Uylhof 12
1993 · 145 m²
€ 508.925
Straatbeeld van Piersonhorst 2, 4871HG Etten-Leur
Piersonhorst 2
1993 · 146 m²
€ 635.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.065 zit Gerbrandyhof 46 in het middensegment van Sander-Banken 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerbrandyhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur.

Wat is Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur waard?
Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.065 (bandbreedte € 470.857 – € 599.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 519.418 (bandbreedte € 493.447 – € 545.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur?
Voor Gerbrandyhof 46 adviseren wij een bod van € 551.184 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbrandyhof 46 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 78.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbrandyhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 3 is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gerbrandyhof 46 ligt rond € 535.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbrandyhof 46?
Huishoudens in de buurt van Gerbrandyhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 3 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.