Huiswaardemeter

Woningwaarde Baai 23

4871BA Etten-Leur

237 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.721
+17,2%
[ € 808.474 – € 1.028.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 890.683[ € 846.149 – € 935.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 942.002[ € 885.918 – € 979.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Baai 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.721 (€ 3.876 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.084Sinds september +1,3%
+€ 134.96212 maanden +17,2%
+€ 104.59812 mnd vs. NL +13,3%
Baai 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.721 voor Baai 23 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baai 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 942.002. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 918.721.

Verwachte verkoopprijs Baai 23
€ 942.002[ € 885.918 – € 979.172 ]
Verkoper houdt over€ 930.390−€ 11.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 962.992+€ 20.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 942.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 930.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baai 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 890.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Baai 23
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 890.683[ € 846.149 – € 935.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baai 23 adviseren wij in een bod van € 942.002, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 890.683 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.721+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 942.002+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 989.102+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baai 23 zal in bij een vraagprijs van € 890.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baai 23 in Etten-Leur bedragen € 4.646 per maand bij een woningwaarde van € 918.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.493
OZB€ 61
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baai 23

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.721
Verwachte verkoopprijs€ 942.002
Verwachte vraagprijs€ 890.683
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 3 besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (44%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Baai 3

Baai 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baai 7, 4871BA Etten-Leur
Baai 7
1969 · 201 m²
€ 676.719
Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Laurierhof 18, 4871VP Etten-Leur
Laurierhof 18
1971 · 131 m²
€ 381.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baai 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.721 duidelijk in het hogere segment van Baai 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baai 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baai 23 in Etten-Leur.

Wat is Baai 23 in Etten-Leur waard?
Baai 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.721 (bandbreedte € 808.474 – € 1.028.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baai 23 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Baai 23 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 890.683 (bandbreedte € 846.149 – € 935.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Baai 23 in Etten-Leur?
Voor Baai 23 adviseren wij een bod van € 942.002 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baai 23 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Baai 23 in Etten-Leur bedragen € 4.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.493 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baai 23 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baai 23 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 134.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baai 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 3 is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Baai 23 ligt rond € 918.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baai 23?
Huishoudens in de buurt van Baai 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.