Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baai 7, 4871BA Etten-Leur

Woningwaarde Baai 7

4871BA Etten-Leur

201 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1969Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.986
+16,2%
[ € 591.348 – € 752.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.877[ € 622.133 – € 687.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.542[ € 654.484 – € 723.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Baai 7 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 671.986 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.839Sinds mei +1,3%
+€ 93.52312 maanden +16,2%
+€ 68.99312 mnd vs. NL +11,9%
Baai 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.986 voor Baai 7 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baai 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.542. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 671.986.

Verwachte verkoopprijs Baai 7
€ 689.542[ € 654.484 – € 723.377 ]
Verkoper houdt over€ 680.707−€ 8.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.483+€ 15.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baai 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Baai 7
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 654.877[ € 622.133 – € 687.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 537.906[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baai 7 adviseren wij in een bod van € 689.542, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 654.877 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.986+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.542+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.019+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baai 7 zal in bij een vraagprijs van € 654.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baai 7 in Etten-Leur bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 671.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 336.000€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.286
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baai 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte609 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.986
Verwachte verkoopprijs€ 689.542
Verwachte vraagprijs€ 654.877
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 3 besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (43%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Baai 3

Baai 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 342.009
Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 345.269
Straatbeeld van Laurierhof 18, 4871VP Etten-Leur
Laurierhof 18
1971 · 131 m²
€ 378.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baai 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.986 duidelijk in het hogere segment van Baai 3. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baai 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baai 7 in Etten-Leur.

Wat is Baai 7 in Etten-Leur waard?
Baai 7 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.986 (bandbreedte € 591.348 – € 752.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baai 7 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Baai 7 in Etten-Leur is in juni 2026 € 654.877 (bandbreedte € 622.133 – € 687.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Baai 7 in Etten-Leur?
Voor Baai 7 adviseren wij een bod van € 689.542 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baai 7 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Baai 7 in Etten-Leur bedragen € 3.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.286 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baai 7 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baai 7 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 93.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baai 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 3 is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Baai 7 ligt rond € 671.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baai 7?
Huishoudens in de buurt van Baai 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.