Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwenlaan 7

4871BH Etten-Leur

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.237
+17,2%
[ € 562.529 – € 715.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.977[ € 591.828 – € 654.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.921[ € 622.603 – € 688.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.237 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.408Sinds september +1,3%
+€ 93.90512 maanden +17,2%
+€ 72.77812 mnd vs. NL +13,3%
Henegouwenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.237 voor Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.921. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 639.237.

Verwachte verkoopprijs Henegouwenlaan 7
€ 655.921[ € 622.603 – € 688.141 ]
Verkoper houdt over€ 647.456−€ 8.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.189+€ 15.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwenlaan 7
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 622.977[ € 591.828 – € 654.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 655.921, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 622.977 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.237+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.921+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.717+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 622.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur bedragen € 3.248 per maand bij een woningwaarde van € 639.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.237
Verwachte verkoopprijs€ 655.921
Verwachte vraagprijs€ 622.977
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 3 besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (44%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Baai 3

Baai 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baai 7, 4871BA Etten-Leur
Baai 7
1969 · 201 m²
€ 676.719
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Straatbeeld van Wilgenlaan 141, 4871VC Etten-Leur
Wilgenlaan 141
1973 · 135 m²
€ 340.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwenlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.237 duidelijk in het hogere segment van Baai 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur.

Wat is Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur waard?
Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.237 (bandbreedte € 562.529 – € 715.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 622.977 (bandbreedte € 591.828 – € 654.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur?
Voor Henegouwenlaan 7 adviseren wij een bod van € 655.921 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur bedragen € 3.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwenlaan 7 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 93.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 3 is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwenlaan 7 ligt rond € 639.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Henegouwenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.