Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenhof 164

4871BP Etten-Leur

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.976
+17,2%
[ € 463.739 – € 590.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.199[ € 485.639 – € 536.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.240[ € 515.749 – € 570.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 164 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.976 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.931Sinds september +1,3%
+€ 77.41412 maanden +17,2%
+€ 59.99712 mnd vs. NL +13,3%
Binnenhof 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.976 voor Binnenhof 164 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 164 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.240. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.976.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 164
€ 543.240[ € 515.749 – € 570.038 ]
Verkoper houdt over€ 536.014−€ 7.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.255+€ 13.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 164 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 164
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 511.199[ € 485.639 – € 536.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 164 adviseren wij in een bod van € 543.240, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.199 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.976+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.240+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.402+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 164 zal in bij een vraagprijs van € 511.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 164 in Etten-Leur bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 526.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 164

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.976
Verwachte verkoopprijs€ 543.240
Verwachte vraagprijs€ 511.199
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Heerlijkheid 42, 4874MT Etten-Leur
Heerlijkheid 42
2012 · 75 m²
€ 336.614
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.976 zit Binnenhof 164 in het middensegment van Sander-Banken 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 164 in Etten-Leur.

Wat is Binnenhof 164 in Etten-Leur waard?
Binnenhof 164 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.976 (bandbreedte € 463.739 – € 590.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 164 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 164 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 511.199 (bandbreedte € 485.639 – € 536.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 164 in Etten-Leur?
Voor Binnenhof 164 adviseren wij een bod van € 543.240 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 164 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 164 in Etten-Leur bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 164 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 164 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 77.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 164 ligt rond € 526.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 164?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.