Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorstendom 22

4871BV Etten-Leur

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.862
+17,2%
[ € 473.319 – € 602.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.101[ € 495.996 – € 548.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.099[ € 525.756 – € 581.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorstendom 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.862 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.074Sinds september +1,3%
+€ 79.01312 maanden +17,2%
+€ 61.23712 mnd vs. NL +13,3%
Vorstendom 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.862 voor Vorstendom 22 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorstendom 22 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.099. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.862.

Verwachte verkoopprijs Vorstendom 22
€ 554.099[ € 525.756 – € 581.098 ]
Verkoper houdt over€ 546.754−€ 7.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.331+€ 13.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorstendom 22 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Vorstendom 22
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 522.101[ € 495.996 – € 548.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorstendom 22 adviseren wij in een bod van € 554.099, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.101 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.862+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.099+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.804+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorstendom 22 zal in bij een vraagprijs van € 522.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorstendom 22 in Etten-Leur bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 537.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorstendom 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.862
Verwachte verkoopprijs€ 554.099
Verwachte vraagprijs€ 522.101
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Heerlijkheid 42, 4874MT Etten-Leur
Heerlijkheid 42
2012 · 75 m²
€ 336.614
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.862 zit Vorstendom 22 in het middensegment van Sander-Banken 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vorstendom 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorstendom 22 in Etten-Leur.

Wat is Vorstendom 22 in Etten-Leur waard?
Vorstendom 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.862 (bandbreedte € 473.319 – € 602.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorstendom 22 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vorstendom 22 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 522.101 (bandbreedte € 495.996 – € 548.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorstendom 22 in Etten-Leur?
Voor Vorstendom 22 adviseren wij een bod van € 554.099 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorstendom 22 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vorstendom 22 in Etten-Leur bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorstendom 22 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorstendom 22 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 79.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorstendom 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vorstendom 22 ligt rond € 537.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorstendom 22?
Huishoudens in de buurt van Vorstendom 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.