Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 38

4871DB Etten-Leur

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.855
+17,2%
[ € 439.872 – € 559.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.697[ € 460.462 – € 508.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.649[ € 488.550 – € 539.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 38 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.855 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.574Sinds september +1,3%
+€ 73.43012 maanden +17,2%
+€ 56.91012 mnd vs. NL +13,3%
Tjalk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.855 voor Tjalk 38 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.649. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.855.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 38
€ 514.649[ € 488.550 – € 539.977 ]
Verkoper houdt over€ 507.738−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.092+€ 12.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 38
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 484.697[ € 460.462 – € 508.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 38 adviseren wij in een bod van € 514.649, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.697 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.855+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.649+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.381+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 38 zal in bij een vraagprijs van € 484.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 38 in Etten-Leur bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 499.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.855
Verwachte verkoopprijs€ 514.649
Verwachte vraagprijs€ 484.697
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Straatbeeld van Tjalk 26, 4871DB Etten-Leur
Tjalk 26
1989 · 112 m²
€ 466.158
Straatbeeld van Achtersteven 64, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 64
1998 · 113 m²
€ 479.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjalk 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Keen willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tjalk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 38 in Etten-Leur.

Wat is Tjalk 38 in Etten-Leur waard?
Tjalk 38 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.855 (bandbreedte € 439.872 – € 559.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 38 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 38 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 484.697 (bandbreedte € 460.462 – € 508.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 38 in Etten-Leur?
Voor Tjalk 38 adviseren wij een bod van € 514.649 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 38 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 38 in Etten-Leur bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 38 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 38 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 73.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 38 ligt rond € 499.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 38?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.