Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeieraak 18

4871DG Etten-Leur

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.560
+17,2%
[ € 402.653 – € 512.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.748[ € 421.561 – € 465.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.802[ € 447.698 – € 494.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeieraak 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.560 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.018Sinds september +1,3%
+€ 67.21612 maanden +17,2%
+€ 52.09412 mnd vs. NL +13,3%
Boeieraak 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.560 voor Boeieraak 18 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeieraak 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.802. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.560.

Verwachte verkoopprijs Boeieraak 18
€ 471.802[ € 447.698 – € 494.823 ]
Verkoper houdt over€ 465.362−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.388+€ 11.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeieraak 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Boeieraak 18
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 443.748[ € 421.561 – € 465.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.293 – € 3.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeieraak 18 adviseren wij in een bod van € 471.802, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.748 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.560+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.802+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.392+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeieraak 18 zal in bij een vraagprijs van € 443.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeieraak 18 in Etten-Leur bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 457.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeieraak 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.560
Verwachte verkoopprijs€ 471.802
Verwachte vraagprijs€ 443.748
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Straatbeeld van Tjalk 26, 4871DB Etten-Leur
Tjalk 26
1989 · 112 m²
€ 466.158
Straatbeeld van Achtersteven 64, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 64
1998 · 113 m²
€ 479.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeieraak 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Keen willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeieraak 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeieraak 18 in Etten-Leur.

Wat is Boeieraak 18 in Etten-Leur waard?
Boeieraak 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.560 (bandbreedte € 402.653 – € 512.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeieraak 18 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Boeieraak 18 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 443.748 (bandbreedte € 421.561 – € 465.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeieraak 18 in Etten-Leur?
Voor Boeieraak 18 adviseren wij een bod van € 471.802 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeieraak 18 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Boeieraak 18 in Etten-Leur bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeieraak 18 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeieraak 18 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 67.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeieraak 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Boeieraak 18 ligt rond € 457.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeieraak 18?
Huishoudens in de buurt van Boeieraak 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.