Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeil 9

4871DP Etten-Leur

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.656
+16,4%
[ € 490.737 – € 624.575 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.161[ € 543.285 – € 600.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeil 9 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 557.656 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.335Sinds juli +1,3%
+€ 78.75712 maanden +16,4%
+€ 61.84212 mnd vs. NL +12,9%
Zeil 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.656 voor Zeil 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeil 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.161. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.656.

Verwachte verkoopprijs Zeil 9
€ 574.161[ € 543.285 – € 600.473 ]
Verkoper houdt over€ 566.595−€ 7.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.794+€ 13.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.595

Wat is de vraagprijs?

Zeil 9 in Etten-Leur staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Vraagprijs Zeil 9
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.312[ € 4.096 – € 4.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 448.143[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeil 9 adviseren wij in een bod van € 574.161, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.656+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.161+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.869+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeil 9 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeil 9 in Etten-Leur bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 557.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeil 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.656
Verwachte verkoopprijs€ 574.161
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkwartier 33, 4871CJ Etten-Leur
Havenkwartier 33
2005 · 114 m²
€ 419.866
Straatbeeld van Slagveld 177, 4871ND Etten-Leur
Slagveld 177
2000 · 105 m²
€ 464.142
Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 22, 4871HA Etten-Leur
Johan van Oldenbarneveltlaan 22
1994 · 127 m²
€ 399.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.656 zit Zeil 9 in het middensegment van De Keen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeil 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeil 9 in Etten-Leur.

Wat is Zeil 9 in Etten-Leur waard?
Zeil 9 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.656 (bandbreedte € 490.737 – € 624.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de vraagprijs van Zeil 9 in Etten-Leur?
Zeil 9 in Etten-Leur staat in augustus 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeil 9 in Etten-Leur?
Voor Zeil 9 adviseren wij een bod van € 574.161 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeil 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Zeil 9 in Etten-Leur bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeil 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeil 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 78.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeil 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Zeil 9 ligt rond € 557.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeil 9?
Huishoudens in de buurt van Zeil 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.