Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtlaan 1

4871ED Etten-Leur

228 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.313
+17,2%
[ € 523.875 – € 666.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.736[ € 551.699 – € 609.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.255[ € 584.801 – € 646.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtlaan 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.313 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.830Sinds september +1,3%
+€ 87.45312 maanden +17,2%
+€ 67.77812 mnd vs. NL +13,3%
Ambachtlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.313 voor Ambachtlaan 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtlaan 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.255. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.313.

Verwachte verkoopprijs Ambachtlaan 1
€ 610.255[ € 584.801 – € 646.359 ]
Verkoper houdt over€ 602.292−€ 7.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.610+€ 14.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtlaan 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtlaan 1
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 580.736[ € 551.699 – € 609.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.420 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtlaan 1 adviseren wij in een bod van € 610.255, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 580.736 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.313+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.255+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.768+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 580.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtlaan 1 in Etten-Leur bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 595.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.313
Verwachte verkoopprijs€ 610.255
Verwachte vraagprijs€ 580.736
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtAttelaken→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Attelaken besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (19%)
C (6%)
D (1%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Attelaken

Attelaken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeilmakerstraat 21, 4871ER Etten-Leur
Zeilmakerstraat 21
2006 · 282 m²
€ 768.657
Straatbeeld van Ambachtlaan 3, 4871ED Etten-Leur
Ambachtlaan 3
2003 · 155 m²
€ 637.901
Straatbeeld van Achtersteven 10, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 10
1998 · 244 m²
€ 784.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Ambachtlaan 1 bedraagt € 595.313. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ambachtlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtlaan 1 in Etten-Leur.

Wat is Ambachtlaan 1 in Etten-Leur waard?
Ambachtlaan 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.313 (bandbreedte € 523.875 – € 666.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Attelaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtlaan 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Ambachtlaan 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 580.736 (bandbreedte € 551.699 – € 609.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtlaan 1 in Etten-Leur?
Voor Ambachtlaan 1 adviseren wij een bod van € 610.255 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtlaan 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtlaan 1 in Etten-Leur bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtlaan 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtlaan 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 87.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Ambachtlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Attelaken heeft 28% van de woningen zonnepanelen.