Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilmakerstraat 12

4871ER Etten-Leur

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.639
+17,2%
[ € 454.642 – € 578.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.482[ € 476.408 – € 526.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.254[ € 504.992 – € 558.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.639 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.795Sinds september +1,3%
+€ 75.89512 maanden +17,2%
+€ 58.82012 mnd vs. NL +13,3%
Zeilmakerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.639 voor Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.254. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.639.

Verwachte verkoopprijs Zeilmakerstraat 12
€ 532.254[ € 504.992 – € 558.149 ]
Verkoper houdt over€ 525.149−€ 7.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.049+€ 12.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilmakerstraat 12
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 501.482[ € 476.408 – € 526.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilmakerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 532.254, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.482 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.639+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.254+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.867+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilmakerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 501.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 516.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilmakerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.639
Verwachte verkoopprijs€ 532.254
Verwachte vraagprijs€ 501.482
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtAttelaken→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Attelaken besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (19%)
C (6%)
D (1%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Attelaken

Attelaken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtlaan 3, 4871ED Etten-Leur
Ambachtlaan 3
2003 · 155 m²
€ 637.901
Straatbeeld van Zeilmakerstraat 21, 4871ER Etten-Leur
Zeilmakerstraat 21
2006 · 282 m²
€ 768.657
Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Zeilmakerstraat 12 bedraagt € 516.639. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeilmakerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur.

Wat is Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur waard?
Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.639 (bandbreedte € 454.642 – € 578.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Attelaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 501.482 (bandbreedte € 476.408 – € 526.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur?
Voor Zeilmakerstraat 12 adviseren wij een bod van € 532.254 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilmakerstraat 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 75.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Zeilmakerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zeilmakerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Attelaken heeft 28% van de woningen zonnepanelen.