Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Dreessingel 44

4871GX Etten-Leur

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.366
+17,2%
[ € 453.522 – € 577.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.791[ € 474.801 – € 524.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.426[ € 504.239 – € 557.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.366 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.779Sinds september +1,3%
+€ 75.70812 maanden +17,2%
+€ 58.67512 mnd vs. NL +13,3%
Willem Dreessingel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.366 voor Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.426. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.366.

Verwachte verkoopprijs Willem Dreessingel 44
€ 531.426[ € 504.239 – € 557.317 ]
Verkoper houdt over€ 524.330−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.205+€ 12.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Dreessingel 44
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 499.791[ € 474.801 – € 524.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Dreessingel 44 adviseren wij in een bod van € 531.426, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.791 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.366+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.426+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.997+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Dreessingel 44 zal in bij een vraagprijs van € 499.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 515.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Dreessingel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.366
Verwachte verkoopprijs€ 531.426
Verwachte vraagprijs€ 499.791
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 3 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (51%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sander-Banken 3

Sander-Banken 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerkhorst 1, 4871HH Etten-Leur
Heemskerkhorst 1
1993 · 154 m²
€ 666.415
Straatbeeld van Piersonhorst 2, 4871HG Etten-Leur
Piersonhorst 2
1993 · 146 m²
€ 635.722
Straatbeeld van Den Uylhof 12, 4871GT Etten-Leur
Den Uylhof 12
1993 · 145 m²
€ 508.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.366 zit Willem Dreessingel 44 in het middensegment van Sander-Banken 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem Dreessingel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur.

Wat is Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur waard?
Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.366 (bandbreedte € 453.522 – € 577.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 499.791 (bandbreedte € 474.801 – € 524.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur?
Voor Willem Dreessingel 44 adviseren wij een bod van € 531.426 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Dreessingel 44 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 75.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Dreessingel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 3 is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Willem Dreessingel 44 ligt rond € 515.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Dreessingel 44?
Huishoudens in de buurt van Willem Dreessingel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 3 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.