Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelinghof 9

4871HK Etten-Leur

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.567
+17,2%
[ € 352.499 – € 448.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.773[ € 369.334 – € 408.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.719[ € 391.863 – € 433.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelinghof 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.567 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.269Sinds september +1,3%
+€ 58.84412 maanden +17,2%
+€ 45.60512 mnd vs. NL +13,3%
Vondelinghof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.567 voor Vondelinghof 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelinghof 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.719. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.567.

Verwachte verkoopprijs Vondelinghof 9
€ 412.719[ € 391.863 – € 433.113 ]
Verkoper houdt over€ 406.929−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.123+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelinghof 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelinghof 9
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 388.773[ € 369.334 – € 408.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.979 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelinghof 9 adviseren wij in een bod van € 412.719, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.773 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.567+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.719+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.355+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelinghof 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelinghof 9 in Etten-Leur bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 400.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelinghof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.567
Verwachte verkoopprijs€ 412.719
Verwachte vraagprijs€ 388.773
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 3 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (51%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sander-Banken 3

Sander-Banken 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 22, 4871HA Etten-Leur
Johan van Oldenbarneveltlaan 22
1994 · 127 m²
€ 399.154
Straatbeeld van Piersonhorst 25, 4871HG Etten-Leur
Piersonhorst 25
1994 · 115 m²
€ 407.903
Straatbeeld van Gerbrandyhof 38, 4871AZ Etten-Leur
Gerbrandyhof 38
1992 · 143 m²
€ 569.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.567 is Vondelinghof 9 een van de meer betaalbare woningen in Sander-Banken 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vondelinghof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelinghof 9 in Etten-Leur.

Wat is Vondelinghof 9 in Etten-Leur waard?
Vondelinghof 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.567 (bandbreedte € 352.499 – € 448.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelinghof 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vondelinghof 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 388.773 (bandbreedte € 369.334 – € 408.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelinghof 9 in Etten-Leur?
Voor Vondelinghof 9 adviseren wij een bod van € 412.719 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelinghof 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelinghof 9 in Etten-Leur bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelinghof 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelinghof 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 58.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelinghof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 3 is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vondelinghof 9 ligt rond € 400.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelinghof 9?
Huishoudens in de buurt van Vondelinghof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 3 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.