Huiswaardemeter

Woningwaarde Tamboerhof 3

4871LP Etten-Leur

305 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.030.889
+17,2%
[ € 907.182 – € 1.154.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.008.044[ € 957.642 – € 1.058.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.252[ € 1.000.736 – € 1.106.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Tamboerhof 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.030.889 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.559Sinds september +1,3%
+€ 151.44012 maanden +17,2%
+€ 117.36912 mnd vs. NL +13,3%
Tamboerhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.030.889 voor Tamboerhof 3 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tamboerhof 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.252. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.030.889.

Verwachte verkoopprijs Tamboerhof 3
€ 1.054.252[ € 1.000.736 – € 1.106.076 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.405−€ 12.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.487+€ 23.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tamboerhof 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.008.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Tamboerhof 3
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 1.008.044[ € 957.642 – € 1.058.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tamboerhof 3 adviseren wij in een bod van € 1.054.252, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.008.044 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.030.889+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.252+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.106.965+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tamboerhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.008.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tamboerhof 3 in Etten-Leur bedragen € 5.219 per maand bij een woningwaarde van € 1.030.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.041
OZB€ 69
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 5.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.814.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tamboerhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte305 m²
Perceeloppervlakte643 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.030.889
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.252
Verwachte vraagprijs€ 1.008.044
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herautstraat 6, 4871LN Etten-Leur
Herautstraat 6
2006 · 286 m²
€ 1.105.874
Straatbeeld van Muldersweg 76, 4871KH Etten-Leur
Muldersweg 76
2006 · 162 m²
€ 754.534
Straatbeeld van Zeilmakerstraat 21, 4871ER Etten-Leur
Zeilmakerstraat 21
2006 · 282 m²
€ 768.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tamboerhof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.030.889 duidelijk in het hogere segment van Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tamboerhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tamboerhof 3 in Etten-Leur.

Wat is Tamboerhof 3 in Etten-Leur waard?
Tamboerhof 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.030.889 (bandbreedte € 907.182 – € 1.154.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tamboerhof 3 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Tamboerhof 3 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 1.008.044 (bandbreedte € 957.642 – € 1.058.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Tamboerhof 3 in Etten-Leur?
Voor Tamboerhof 3 adviseren wij een bod van € 1.054.252 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tamboerhof 3 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tamboerhof 3 in Etten-Leur bedragen € 5.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.030.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.041 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tamboerhof 3 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tamboerhof 3 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 151.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tamboerhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Tamboerhof 3 ligt rond € 1.030.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tamboerhof 3?
Huishoudens in de buurt van Tamboerhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.