Huiswaardemeter

Woningwaarde Vendelierstraat 4

4871LR Etten-Leur

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.213
+17,2%
[ € 700.667 – € 891.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.433[ € 737.611 – € 815.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.497[ € 775.229 – € 856.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Vendelierstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.213 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.472Sinds september +1,3%
+€ 116.96512 maanden +17,2%
+€ 90.65012 mnd vs. NL +13,3%
Vendelierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.213 voor Vendelierstraat 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vendelierstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.497. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 796.213.

Verwachte verkoopprijs Vendelierstraat 4
€ 816.497[ € 775.229 – € 856.833 ]
Verkoper houdt over€ 806.266−€ 10.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.977+€ 18.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vendelierstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Vendelierstraat 4
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 776.433[ € 737.611 – € 815.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vendelierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 816.497, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 776.433 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.213+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.497+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.322+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vendelierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 776.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vendelierstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 4.033 per maand bij een woningwaarde van € 796.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.894
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.401.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vendelierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.213
Verwachte verkoopprijs€ 816.497
Verwachte vraagprijs€ 776.433
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muldersweg 76, 4871KH Etten-Leur
Muldersweg 76
2006 · 162 m²
€ 754.534
Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vendelierstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.213 duidelijk in het hogere segment van Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vendelierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vendelierstraat 4 in Etten-Leur.

Wat is Vendelierstraat 4 in Etten-Leur waard?
Vendelierstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.213 (bandbreedte € 700.667 – € 891.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vendelierstraat 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vendelierstraat 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 776.433 (bandbreedte € 737.611 – € 815.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Vendelierstraat 4 in Etten-Leur?
Voor Vendelierstraat 4 adviseren wij een bod van € 816.497 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vendelierstraat 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vendelierstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 4.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.894 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vendelierstraat 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vendelierstraat 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 116.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vendelierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vendelierstraat 4 ligt rond € 796.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vendelierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vendelierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.