Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelmanhof 3

4871MC Etten-Leur

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.926
+17,2%
[ € 441.695 – € 562.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.153[ € 462.795 – € 511.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.147[ € 491.025 – € 542.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmanhof 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.926 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.602Sinds september +1,3%
+€ 73.73412 maanden +17,2%
+€ 57.14512 mnd vs. NL +13,3%
Speelmanhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.926 voor Speelmanhof 3 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmanhof 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.147. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.926.

Verwachte verkoopprijs Speelmanhof 3
€ 517.147[ € 491.025 – € 542.713 ]
Verkoper houdt over€ 510.208−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.640+€ 12.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmanhof 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmanhof 3
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 487.153[ € 462.795 – € 511.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmanhof 3 adviseren wij in een bod van € 517.147, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.153 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.926+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.147+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.004+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmanhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 487.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmanhof 3 in Etten-Leur bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 501.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmanhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.926
Verwachte verkoopprijs€ 517.147
Verwachte vraagprijs€ 487.153
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Straatbeeld van Schipperstraat 50, 4871KK Etten-Leur
Schipperstraat 50
2005 · 136 m²
€ 506.366
Straatbeeld van Schutsgildelaan 63, 4871LM Etten-Leur
Schutsgildelaan 63
2008 · 117 m²
€ 464.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speelmanhof 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schoenmakershoek willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Speelmanhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmanhof 3 in Etten-Leur.

Wat is Speelmanhof 3 in Etten-Leur waard?
Speelmanhof 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.926 (bandbreedte € 441.695 – € 562.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmanhof 3 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Speelmanhof 3 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 487.153 (bandbreedte € 462.795 – € 511.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmanhof 3 in Etten-Leur?
Voor Speelmanhof 3 adviseren wij een bod van € 517.147 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmanhof 3 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmanhof 3 in Etten-Leur bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmanhof 3 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmanhof 3 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 73.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmanhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Speelmanhof 3 ligt rond € 501.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmanhof 3?
Huishoudens in de buurt van Speelmanhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.