Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkerstraat 128

4871NP Etten-Leur

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.278
+17,2%
[ € 633.845 – € 806.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.513[ € 667.387 – € 737.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.492[ € 701.424 – € 775.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerstraat 128 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.278 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.474Sinds september +1,3%
+€ 105.81012 maanden +17,2%
+€ 82.00512 mnd vs. NL +13,3%
Donkerstraat 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.278 voor Donkerstraat 128 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerstraat 128 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.492. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.278.

Verwachte verkoopprijs Donkerstraat 128
€ 738.492[ € 701.424 – € 775.259 ]
Verkoper houdt over€ 729.119−€ 9.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.412+€ 16.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerstraat 128 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.715 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerstraat 128
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 702.513[ € 667.387 – € 737.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.715[ € 4.479 – € 4.951 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerstraat 128 adviseren wij in een bod van € 738.492, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 702.513 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.278+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.492+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.417+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerstraat 128 zal in bij een vraagprijs van € 702.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerstraat 128 in Etten-Leur bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 720.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.522
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerstraat 128

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.278
Verwachte verkoopprijs€ 738.492
Verwachte vraagprijs€ 702.513
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSchoenmakershoek→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoenmakershoek besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Schoenmakershoek

Schoenmakershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Straatbeeld van Schuttershof 30, 4871LL Etten-Leur
Schuttershof 30
2009 · 135 m²
€ 615.851
Straatbeeld van Muldersweg 76, 4871KH Etten-Leur
Muldersweg 76
2006 · 162 m²
€ 754.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkerstraat 128 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.278 duidelijk in het hogere segment van Schoenmakershoek. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Donkerstraat 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerstraat 128 in Etten-Leur.

Wat is Donkerstraat 128 in Etten-Leur waard?
Donkerstraat 128 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.278 (bandbreedte € 633.845 – € 806.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoenmakershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerstraat 128 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Donkerstraat 128 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 702.513 (bandbreedte € 667.387 – € 737.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerstraat 128 in Etten-Leur?
Voor Donkerstraat 128 adviseren wij een bod van € 738.492 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerstraat 128 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerstraat 128 in Etten-Leur bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.522 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerstraat 128 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerstraat 128 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 105.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkerstraat 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoenmakershoek is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Donkerstraat 128 ligt rond € 720.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkerstraat 128?
Huishoudens in de buurt van Donkerstraat 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoenmakershoek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.