Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rooylaan 31

4871SE Etten-Leur

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.517
+17,2%
[ € 343.655 – € 437.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.804[ € 358.914 – € 396.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.993[ € 382.602 – € 422.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rooylaan 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.517 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.136Sinds september +1,3%
+€ 57.36812 maanden +17,2%
+€ 44.46112 mnd vs. NL +13,3%
Van Rooylaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.517 voor Van Rooylaan 31 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rooylaan 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.993. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.517.

Verwachte verkoopprijs Van Rooylaan 31
€ 402.993[ € 382.602 – € 422.876 ]
Verkoper houdt over€ 397.310−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.203+€ 10.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rooylaan 31 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rooylaan 31
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 377.804[ € 358.914 – € 396.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rooylaan 31 adviseren wij in een bod van € 402.993, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.804 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.517+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.993+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.143+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rooylaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 377.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rooylaan 31 in Etten-Leur bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 390.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rooylaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.517
Verwachte verkoopprijs€ 402.993
Verwachte vraagprijs€ 377.804
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4871VG Etten-Leur
Beukenlaan 7
1971 · 113 m²
€ 357.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.517 zit Van Rooylaan 31 in het middensegment van Baai 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Rooylaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rooylaan 31 in Etten-Leur.

Wat is Van Rooylaan 31 in Etten-Leur waard?
Van Rooylaan 31 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.517 (bandbreedte € 343.655 – € 437.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rooylaan 31 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van Rooylaan 31 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 377.804 (bandbreedte € 358.914 – € 396.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rooylaan 31 in Etten-Leur?
Voor Van Rooylaan 31 adviseren wij een bod van € 402.993 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rooylaan 31 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rooylaan 31 in Etten-Leur bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rooylaan 31 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rooylaan 31 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 57.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rooylaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Van Rooylaan 31 ligt rond € 390.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rooylaan 31?
Huishoudens in de buurt van Van Rooylaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.