Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Rietstraat 11

4871SJ Etten-Leur

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.028
+17,2%
[ € 286.025 – € 364.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.447[ € 298.725 – € 330.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.965[ € 318.740 – € 352.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.028 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.275Sinds september +1,3%
+€ 47.74712 maanden +17,2%
+€ 37.00512 mnd vs. NL +13,3%
Van de Rietstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.028 voor Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.965. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 325.028.

Verwachte verkoopprijs Van de Rietstraat 11
€ 335.965[ € 318.740 – € 352.290 ]
Verkoper houdt over€ 331.019−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.834+€ 8.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.966 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Rietstraat 11
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 314.447[ € 298.725 – € 330.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.966[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Rietstraat 11 adviseren wij in een bod van € 335.965, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.447 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.028+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.965+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.763+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Rietstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 314.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 325.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Rietstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.028
Verwachte verkoopprijs€ 335.965
Verwachte vraagprijs€ 314.447
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van de Rietstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baai 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van de Rietstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur.

Wat is Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur waard?
Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.028 (bandbreedte € 286.025 – € 364.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 314.447 (bandbreedte € 298.725 – € 330.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur?
Voor Van de Rietstraat 11 adviseren wij een bod van € 335.965 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Rietstraat 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 47.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Rietstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Van de Rietstraat 11 ligt rond € 325.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Rietstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van de Rietstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.