Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Rietstraat 6

4871SJ Etten-Leur

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.054
+17,2%
[ € 332.688 – € 423.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.848[ € 347.556 – € 384.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.667[ € 370.842 – € 409.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.054 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.972Sinds september +1,3%
+€ 55.53712 maanden +17,2%
+€ 43.04212 mnd vs. NL +13,3%
Van de Rietstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.054 voor Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.667. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.054.

Verwachte verkoopprijs Van de Rietstraat 6
€ 390.667[ € 370.842 – € 409.877 ]
Verkoper houdt over€ 385.120−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.630+€ 9.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Rietstraat 6
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 365.848[ € 347.556 – € 384.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Rietstraat 6 adviseren wij in een bod van € 390.667, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.848 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.054+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.667+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.200+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Rietstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 365.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 378.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Rietstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.054
Verwachte verkoopprijs€ 390.667
Verwachte vraagprijs€ 365.848
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.054 zit Van de Rietstraat 6 in het middensegment van Baai 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van de Rietstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur.

Wat is Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur waard?
Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.054 (bandbreedte € 332.688 – € 423.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 365.848 (bandbreedte € 347.556 – € 384.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur?
Voor Van de Rietstraat 6 adviseren wij een bod van € 390.667 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Rietstraat 6 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 55.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Rietstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Van de Rietstraat 6 ligt rond € 378.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Rietstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Van de Rietstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.