Huiswaardemeter

Woningwaarde Godwaldtlaan 11

4871SK Etten-Leur

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.034
+17,2%
[ € 333.550 – € 424.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.068[ € 348.715 – € 385.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.391[ € 371.381 – € 410.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.034 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.985Sinds september +1,3%
+€ 55.68112 maanden +17,2%
+€ 43.15412 mnd vs. NL +13,3%
Godwaldtlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.034 voor Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.391. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.034.

Verwachte verkoopprijs Godwaldtlaan 11
€ 391.391[ € 371.381 – € 410.473 ]
Verkoper houdt over€ 385.836−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.369+€ 9.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Godwaldtlaan 11
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 367.068[ € 348.715 – € 385.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godwaldtlaan 11 adviseren wij in een bod van € 391.391, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.068 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.034+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.391+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.961+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godwaldtlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 367.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 379.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godwaldtlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.034
Verwachte verkoopprijs€ 391.391
Verwachte vraagprijs€ 367.068
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.034 zit Godwaldtlaan 11 in het middensegment van Baai 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Godwaldtlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur.

Wat is Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur waard?
Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.034 (bandbreedte € 333.550 – € 424.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 367.068 (bandbreedte € 348.715 – € 385.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur?
Voor Godwaldtlaan 11 adviseren wij een bod van € 391.391 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godwaldtlaan 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 55.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godwaldtlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Godwaldtlaan 11 ligt rond € 379.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godwaldtlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Godwaldtlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.