Huiswaardemeter

Woningwaarde Aerssenstraat 3

4871SM Etten-Leur

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.463
+17,2%
[ € 338.327 – € 430.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.249[ € 353.637 – € 390.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.078[ € 376.977 – € 416.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Aerssenstraat 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.463 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.057Sinds september +1,3%
+€ 56.47812 maanden +17,2%
+€ 43.77112 mnd vs. NL +13,3%
Aerssenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.463 voor Aerssenstraat 3 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aerssenstraat 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.078. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.463.

Verwachte verkoopprijs Aerssenstraat 3
€ 397.078[ € 376.977 – € 416.658 ]
Verkoper houdt over€ 391.460−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.170+€ 10.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aerssenstraat 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Aerssenstraat 3
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 372.249[ € 353.637 – € 390.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aerssenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 397.078, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.249 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.463+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.078+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.932+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aerssenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 372.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aerssenstraat 3 in Etten-Leur bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 384.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aerssenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.463
Verwachte verkoopprijs€ 397.078
Verwachte vraagprijs€ 372.249
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Concordialaan 211, 4871ZB Etten-Leur
Concordialaan 211
1971 · 124 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.463 zit Aerssenstraat 3 in het middensegment van Baai 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aerssenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aerssenstraat 3 in Etten-Leur.

Wat is Aerssenstraat 3 in Etten-Leur waard?
Aerssenstraat 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.463 (bandbreedte € 338.327 – € 430.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aerssenstraat 3 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Aerssenstraat 3 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 372.249 (bandbreedte € 353.637 – € 390.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Aerssenstraat 3 in Etten-Leur?
Voor Aerssenstraat 3 adviseren wij een bod van € 397.078 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aerssenstraat 3 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Aerssenstraat 3 in Etten-Leur bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aerssenstraat 3 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aerssenstraat 3 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 56.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aerssenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Aerssenstraat 3 ligt rond € 384.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aerssenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Aerssenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.