Huiswaardemeter

Woningwaarde Rode Kruisstraat 7

4871SR Etten-Leur

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.101
+17,2%
[ € 297.529 – € 378.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.288[ € 310.924 – € 343.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.271[ € 331.445 – € 366.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.101 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.447Sinds september +1,3%
+€ 49.66812 maanden +17,2%
+€ 38.49412 mnd vs. NL +13,3%
Rode Kruisstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.101 voor Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.271. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.101.

Verwachte verkoopprijs Rode Kruisstraat 7
€ 349.271[ € 331.445 – € 366.333 ]
Verkoper houdt over€ 344.179−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.406+€ 9.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Rode Kruisstraat 7
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 327.288[ € 310.924 – € 343.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode Kruisstraat 7 adviseren wij in een bod van € 349.271, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.288 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.101+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.271+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.735+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode Kruisstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 327.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 338.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode Kruisstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.101
Verwachte verkoopprijs€ 349.271
Verwachte vraagprijs€ 327.288
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4871VG Etten-Leur
Beukenlaan 7
1971 · 113 m²
€ 357.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rode Kruisstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baai 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rode Kruisstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur.

Wat is Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur waard?
Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.101 (bandbreedte € 297.529 – € 378.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 327.288 (bandbreedte € 310.924 – € 343.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur?
Voor Rode Kruisstraat 7 adviseren wij een bod van € 349.271 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode Kruisstraat 7 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 49.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode Kruisstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Rode Kruisstraat 7 ligt rond € 338.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode Kruisstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Rode Kruisstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.