Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamiltonstraat 2

4871SX Etten-Leur

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.615
+17,2%
[ € 378.941 – € 482.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.617[ € 393.886 – € 435.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.573[ € 418.307 – € 462.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.615 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.664Sinds september +1,3%
+€ 63.25812 maanden +17,2%
+€ 49.02612 mnd vs. NL +13,3%
Hamiltonstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.615 voor Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.573. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 430.615.

Verwachte verkoopprijs Hamiltonstraat 2
€ 444.573[ € 418.307 – € 462.340 ]
Verkoper houdt over€ 438.433−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.614+€ 11.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Hamiltonstraat 2
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 414.617[ € 393.886 – € 435.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamiltonstraat 2 adviseren wij in een bod van € 444.573, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.617 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.615+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.573+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.802+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamiltonstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 414.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 430.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamiltonstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.615
Verwachte verkoopprijs€ 444.573
Verwachte vraagprijs€ 414.617
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4871VG Etten-Leur
Beukenlaan 7
1971 · 113 m²
€ 357.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.615 ligt Hamiltonstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baai 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hamiltonstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur.

Wat is Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur waard?
Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.615 (bandbreedte € 378.941 – € 482.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 414.617 (bandbreedte € 393.886 – € 435.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur?
Voor Hamiltonstraat 2 adviseren wij een bod van € 444.573 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamiltonstraat 2 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamiltonstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Hamiltonstraat 2 ligt rond € 430.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamiltonstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hamiltonstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.