Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederstraat 12

4871VL Etten-Leur

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.860
+17,2%
[ € 350.997 – € 446.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.415[ € 389.524 – € 430.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederstraat 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.860 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.246Sinds september +1,3%
+€ 58.59312 maanden +17,2%
+€ 45.41112 mnd vs. NL +13,3%
Cederstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.860 voor Cederstraat 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederstraat 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.415. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 398.860.

Verwachte verkoopprijs Cederstraat 12
€ 411.415[ € 389.524 – € 430.526 ]
Verkoper houdt over€ 405.639−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.793+€ 10.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederstraat 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Cederstraat 12
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederstraat 12 adviseren wij in een bod van € 411.415, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.860+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.415+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.986+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederstraat 12 in Etten-Leur bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 398.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.860
Verwachte verkoopprijs€ 411.415
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (9%)
C (42%)
D (23%)
E (10%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 34, 4871VL Etten-Leur
Cederstraat 34
1973 · 125 m²
€ 362.867
Straatbeeld van Laurierhof 3, 4871VM Etten-Leur
Laurierhof 3
1971 · 115 m²
€ 398.745
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4871VG Etten-Leur
Beukenlaan 7
1971 · 113 m²
€ 357.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.860 zit Cederstraat 12 in het middensegment van Noord 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cederstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederstraat 12 in Etten-Leur.

Wat is Cederstraat 12 in Etten-Leur waard?
Cederstraat 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.860 (bandbreedte € 350.997 – € 446.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederstraat 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Cederstraat 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederstraat 12 in Etten-Leur?
Voor Cederstraat 12 adviseren wij een bod van € 411.415 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederstraat 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Cederstraat 12 in Etten-Leur bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederstraat 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederstraat 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 58.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Cederstraat 12 ligt rond € 398.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Cederstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.