Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 55

4871WB Etten-Leur

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.663
+16,2%
[ € 296.263 – € 377.063 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.762[ € 309.474 – € 342.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.576[ € 330.209 – € 364.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 336.663 (€ 2.829 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.428Sinds mei +1,3%
+€ 46.85512 maanden +16,2%
+€ 34.56512 mnd vs. NL +11,9%
Van 't Hoffstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.663 voor Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.576. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.663.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 55
€ 347.576[ € 330.209 – € 364.967 ]
Verkoper houdt over€ 342.503−€ 5.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.678+€ 9.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.503

Wat is de vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur staat in te koop voor € 325.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Vraagprijs Van 't Hoffstraat 55
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 325.762[ € 309.474 – € 342.050 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.601 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 529.939[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 55 adviseren wij in een bod van € 347.576, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 325.762 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.663+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.576+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.955+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 325.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 336.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.663
Verwachte verkoopprijs€ 347.576
Vraagprijs€ 325.762
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (42%)
D (24%)
E (11%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederstraat 34, 4871VL Etten-Leur
Cederstraat 34
1973 · 118 m²
€ 360.329
Straatbeeld van Laurierhof 18, 4871VP Etten-Leur
Laurierhof 18
1971 · 131 m²
€ 378.415
Straatbeeld van Baai 96, 4871BD Etten-Leur
Baai 96
1972 · 121 m²
€ 369.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hoffstraat 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.663 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 3 willen wonen. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur.

Wat is Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur waard?
Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.663 (bandbreedte € 296.263 – € 377.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de vraagprijs van Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur?
Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur staat in juni 2026 te koop voor € 325.762. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur?
Voor Van 't Hoffstraat 55 adviseren wij een bod van € 347.576 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 55 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 46.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 55 ligt rond € 336.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 55 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.