Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 65

4871WC Etten-Leur

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.621
+17,2%
[ € 319.106 – € 406.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.948[ € 333.401 – € 368.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.683[ € 355.739 – € 393.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.621 (€ 3.047 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.769Sinds september +1,3%
+€ 53.27012 maanden +17,2%
+€ 41.28512 mnd vs. NL +13,3%
Van 't Hoffstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.621 voor Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.683. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.621.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 65
€ 374.683[ € 355.739 – € 393.184 ]
Verkoper houdt over€ 369.311−€ 5.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.327+€ 9.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 65
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 350.948[ € 333.401 – € 368.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 65 adviseren wij in een bod van € 374.683, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.948 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.621+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.683+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.417+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 350.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 362.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.621
Verwachte verkoopprijs€ 374.683
Verwachte vraagprijs€ 350.948
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 3 besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (12%)
B (9%)
C (42%)
D (23%)
E (10%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Noord 3

Noord 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurierhof 3, 4871VM Etten-Leur
Laurierhof 3
1971 · 115 m²
€ 398.745
Straatbeeld van Cederstraat 34, 4871VL Etten-Leur
Cederstraat 34
1973 · 125 m²
€ 362.867
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 4871VG Etten-Leur
Beukenlaan 7
1971 · 113 m²
€ 357.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hoffstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 3 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur.

Wat is Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur waard?
Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.621 (bandbreedte € 319.106 – € 406.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 350.948 (bandbreedte € 333.401 – € 368.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur?
Voor Van 't Hoffstraat 65 adviseren wij een bod van € 374.683 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 65 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 53.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 3 is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 65 ligt rond € 362.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.