Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 82

4871WE Etten-Leur

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.201
+17,2%
[ € 294.097 – € 374.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.313[ € 307.147 – € 339.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.455[ € 327.726 – € 362.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.201 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.396Sinds september +1,3%
+€ 49.09512 maanden +17,2%
+€ 38.05012 mnd vs. NL +13,3%
Van 't Hoffstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.201 voor Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.455. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 334.201.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 82
€ 345.455[ € 327.726 – € 362.224 ]
Verkoper houdt over€ 340.405−€ 5.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.514+€ 9.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.526 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 82
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 323.313[ € 307.147 – € 339.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.526[ € 2.400 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 82 adviseren wij in een bod van € 345.455, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.313 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.201+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.455+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.728+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 323.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 334.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.201
Verwachte verkoopprijs€ 345.455
Verwachte vraagprijs€ 323.313
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Concordialaan 211, 4871ZB Etten-Leur
Concordialaan 211
1971 · 124 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hoffstraat 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baai 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur.

Wat is Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur waard?
Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.201 (bandbreedte € 294.097 – € 374.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 323.313 (bandbreedte € 307.147 – € 339.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur?
Voor Van 't Hoffstraat 82 adviseren wij een bod van € 345.455 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 82 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 49.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 82 ligt rond € 334.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.