Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 104

4871WG Etten-Leur

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.318
+17,2%
[ € 371.640 – € 472.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.611[ € 411.863 – € 455.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.318 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.555Sinds september +1,3%
+€ 62.03912 maanden +17,2%
+€ 48.08112 mnd vs. NL +13,3%
Van 't Hoffstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.318 voor Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.611. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.318.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 104
€ 435.611[ € 411.863 – € 455.217 ]
Verkoper houdt over€ 429.569−€ 6.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.473+€ 10.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 104
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.036 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 104 adviseren wij in een bod van € 435.611, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.318+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.611+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.392+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 422.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.318
Verwachte verkoopprijs€ 435.611
Verwachte vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 2 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (29%)
C (49%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Baai 2

Baai 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godwaldtlaan 45, 4871SK Etten-Leur
Godwaldtlaan 45
1970 · 140 m²
€ 347.700
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Straatbeeld van Concordialaan 211, 4871ZB Etten-Leur
Concordialaan 211
1971 · 124 m²
€ 384.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.318 ligt Van 't Hoffstraat 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baai 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur.

Wat is Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur waard?
Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.318 (bandbreedte € 371.640 – € 472.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 409.000 (bandbreedte € 388.550 – € 429.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur?
Voor Van 't Hoffstraat 104 adviseren wij een bod van € 435.611 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 104 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 62.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 2 is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 104 ligt rond € 422.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.