Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenveld 46

4871WN Etten-Leur

72 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.810
+17,2%
[ € 309.593 – € 394.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.345[ € 323.328 – € 357.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.662[ € 344.991 – € 381.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenveld 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.810 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.627Sinds september +1,3%
+€ 51.68212 maanden +17,2%
+€ 40.05512 mnd vs. NL +13,3%
Berkenveld 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.810 voor Berkenveld 46 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenveld 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.662. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 351.810.

Verwachte verkoopprijs Berkenveld 46
€ 363.662[ € 344.991 – € 381.305 ]
Verkoper houdt over€ 358.412−€ 5.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.085+€ 9.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenveld 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenveld 46
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 340.345[ € 323.328 – € 357.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenveld 46 adviseren wij in een bod van € 363.662, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 340.345 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.810+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.662+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.845+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenveld 46 zal in bij een vraagprijs van € 340.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenveld 46 in Etten-Leur bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 351.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenveld 46

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.810
Verwachte verkoopprijs€ 363.662
Verwachte vraagprijs€ 340.345
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord 2 besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (36%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord 2

Noord 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 6E, 4871WD Etten-Leur
Van 't Hoffstraat 6E
2023 · 65 m²
€ 326.730
Straatbeeld van Zonnestad 51, 4874MV Etten-Leur
Zonnestad 51
2023 · 88 m²
€ 503.086
Straatbeeld van Zonnestad 87, 4874MV Etten-Leur
Zonnestad 87
2023 · 101 m²
€ 533.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenveld 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenveld 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenveld 46 in Etten-Leur.

Wat is Berkenveld 46 in Etten-Leur waard?
Berkenveld 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.810 (bandbreedte € 309.593 – € 394.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenveld 46 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Berkenveld 46 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 340.345 (bandbreedte € 323.328 – € 357.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenveld 46 in Etten-Leur?
Voor Berkenveld 46 adviseren wij een bod van € 363.662 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenveld 46 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenveld 46 in Etten-Leur bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenveld 46 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenveld 46 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 51.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenveld 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord 2 is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Berkenveld 46 ligt rond € 351.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenveld 46?
Huishoudens in de buurt van Berkenveld 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord 2 heeft 8% van de woningen zonnepanelen.