Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Genkstraat 25

4871XA Etten-Leur

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.932
+17,2%
[ € 278.900 – € 354.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.878[ € 291.534 – € 322.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.315[ € 310.775 – € 343.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Genkstraat 25 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.932 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.169Sinds september +1,3%
+€ 46.55812 maanden +17,2%
+€ 36.08312 mnd vs. NL +13,3%
Van Genkstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.932 voor Van Genkstraat 25 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Genkstraat 25 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.315. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.932.

Verwachte verkoopprijs Van Genkstraat 25
€ 327.315[ € 310.775 – € 343.489 ]
Verkoper houdt over€ 322.465−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.011+€ 8.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Genkstraat 25 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Van Genkstraat 25
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 306.878[ € 291.534 – € 322.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Genkstraat 25 adviseren wij in een bod van € 327.315, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.878 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.932+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.315+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.681+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Genkstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 306.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Genkstraat 25 in Etten-Leur bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 316.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Genkstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.932
Verwachte verkoopprijs€ 327.315
Verwachte vraagprijs€ 306.878
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 1 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Baai 1

Baai 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelisstraat 13, 4871XM Etten-Leur
Cornelisstraat 13
1962 · 91 m²
€ 297.733
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Genkstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.932 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baai 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Genkstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Genkstraat 25 in Etten-Leur.

Wat is Van Genkstraat 25 in Etten-Leur waard?
Van Genkstraat 25 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.932 (bandbreedte € 278.900 – € 354.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Genkstraat 25 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van Genkstraat 25 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 306.878 (bandbreedte € 291.534 – € 322.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Genkstraat 25 in Etten-Leur?
Voor Van Genkstraat 25 adviseren wij een bod van € 327.315 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Genkstraat 25 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van Genkstraat 25 in Etten-Leur bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Genkstraat 25 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Genkstraat 25 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 46.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Genkstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 1 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Van Genkstraat 25 ligt rond € 316.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Genkstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Van Genkstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 1 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.