Huiswaardemeter

Woningwaarde Pomeranusstraat 18

4871XC Etten-Leur

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.268
+17,2%
[ € 271.276 – € 345.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.402[ € 283.482 – € 313.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.460[ € 302.192 – € 334.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.268 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.055Sinds september +1,3%
+€ 45.28512 maanden +17,2%
+€ 35.09712 mnd vs. NL +13,3%
Pomeranusstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.268 voor Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.460. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.268.

Verwachte verkoopprijs Pomeranusstraat 18
€ 318.460[ € 302.192 – € 334.001 ]
Verkoper houdt over€ 313.707−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.979+€ 8.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Pomeranusstraat 18
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 298.402[ € 283.482 – € 313.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pomeranusstraat 18 adviseren wij in een bod van € 318.460, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.402 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.268+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.460+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.383+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pomeranusstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 298.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 308.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pomeranusstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.268
Verwachte verkoopprijs€ 318.460
Verwachte vraagprijs€ 298.402
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 1 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Baai 1

Baai 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelisstraat 13, 4871XM Etten-Leur
Cornelisstraat 13
1962 · 91 m²
€ 297.733
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.268 is Pomeranusstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Baai 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pomeranusstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur.

Wat is Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur waard?
Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.268 (bandbreedte € 271.276 – € 345.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 298.402 (bandbreedte € 283.482 – € 313.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur?
Voor Pomeranusstraat 18 adviseren wij een bod van € 318.460 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pomeranusstraat 18 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 45.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pomeranusstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 1 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Pomeranusstraat 18 ligt rond € 308.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pomeranusstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Pomeranusstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 1 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.