Huiswaardemeter

Woningwaarde Pomeranusstraat 2

4871XC Etten-Leur

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.406
+17,2%
[ € 347.957 – € 442.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.485[ € 364.311 – € 402.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.698[ € 388.720 – € 429.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.406 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.201Sinds september +1,3%
+€ 58.08612 maanden +17,2%
+€ 45.01812 mnd vs. NL +13,3%
Pomeranusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.406 voor Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.698. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 395.406.

Verwachte verkoopprijs Pomeranusstraat 2
€ 407.698[ € 388.720 – € 429.637 ]
Verkoper houdt over€ 401.963−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.002+€ 10.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Pomeranusstraat 2
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 383.485[ € 364.311 – € 402.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pomeranusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 407.698, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 383.485 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.406+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.698+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.083+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pomeranusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 383.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 395.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pomeranusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.406
Verwachte verkoopprijs€ 407.698
Verwachte vraagprijs€ 383.485
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 1 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Baai 1

Baai 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelisstraat 13, 4871XM Etten-Leur
Cornelisstraat 13
1962 · 91 m²
€ 297.733
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.406 zit Pomeranusstraat 2 in het middensegment van Baai 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pomeranusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur.

Wat is Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur waard?
Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.406 (bandbreedte € 347.957 – € 442.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 383.485 (bandbreedte € 364.311 – € 402.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur?
Voor Pomeranusstraat 2 adviseren wij een bod van € 407.698 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pomeranusstraat 2 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 58.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pomeranusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 1 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Pomeranusstraat 2 ligt rond € 395.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pomeranusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Pomeranusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 1 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.